아남인베스텔 아파트 전세물건 부족에 “그럼 오피스텔 전세라도

아남인베스텔 아파트 전세물건 부족에 “그럼 오피스텔 전세라도”

아파트 전세물건 부족으로 수요자들이 오피스텔로 유입되면서 10월 한달 오피스텔 전세가격이 크게 올랐다.

불안한 경제상황 속에 주택 구매심리는 위축되고 전세 재계약률이 증가하는 등 임대시장 위주로만 거래가 형성되면서 수도권 아파트 전세물건이 부족했다.

적당한 물건을 구하지 못해 다급해진 전세수요가 오피스텔로 돌아섰지만 오피스텔도 출시된 물건이 적어 전세가격이 상승했다.

일부 지역에서는 비싼 가격에도 매물만 있다면 거래하겠다는 수요자들의 문의가 계속되고 있다.

3일 부동산114에 따르면 10월 오피스텔 전세시장은 전월 대비 0.25.25%의 변동률을 나타냈다.

9월보다 0.09.09%p 상승했다.

매매시장은 0.09.09%로 꾸준하게 오름세가 지속되고 있다.

월세는 0.04.04%의 변동률을 나타냈다.

자치구 평균 임대수익률이 6%대로 비교적 양호한 수준인 서대문구와 강동구는 소형 중심의 투자목적 거래가 이어지면서 10월 오피스텔 매매가격 상승을 이끌었다.

가격 상승을 보인 주요 단지는 서대문구에서는 르메이에르신촌3, 르메이에르신촌5, 대우디오빌충정로, 아남인베스텔 등이 강동구에서는 플래티넘리버, 천호역두산위브센티움, 브라운스톤천호 등이 있다.

인근의 배후수요 탄탄하고 7%대의 높은 임대수익을 기대해 볼 수 있는 동대문구는 최근 매입가격이 저렴한 신흥 투자지역으로 떠오르고 있다.

월 정기적인 현금보다는 매입자금 대비 수익률을 중요시 하는 투자자들의 관심이 이어지고 있다.

장안동 삼성쉐르빌 109㎡ 이하는 9월보다 250만원1억2000만원에, 103㎡가 전월 대비 250만원 오른 1억2500만원-1억3500만원에 시세가 형성됐다.

송파구의 경우 매입가격과 매달 받을 수 있는 임대료가 타 지역에 비해 비교적 크기 때문에 2억원 이상의 투자금을 가진 수요자들이 관심을 꾸준하게 받고 있는 지역이다.

베이비붐세대의 본격적인 은퇴기를 맞아 월 수익규모나 지역 전망 등을 두루 고려한 투자자들의 거래가 이어졌다.

99㎡이하 거래가 주를 이룬 가운데 잠실동 위너스, 올림픽타워가 전월보다 500만원750만원 가량 오른 가격에 거래됐다.

안산시의 경우 중앙역, 고잔역세권의 고잔동 소재 오피스텔의 강세가 두드러졌다.

대표적인 단지로는 블루빌타운, 벨라지움, 늘봄스위트빌, 중앙오피스텔이 있으며 이들 오피스텔은 중앙역, 고잔역으로부터 걸어서 5분 이내 거리에 위치해 있다.

서대문구는 일부 계약기간이 만료된 임대수요가 이동하면서 대학인근 지하철 역세권 중심의 단지가 강세를 보였다.

창천동 르메이에르신촌5와 합동 대우디오빌충정로, 충정로2가 대우디오빌서대문이 9월보다 250만원-500만원 올랐다.

임대수요 탄탄한 대표 지역 중 한 곳인 중구의 경우 임대 물건의 부족현상이 더욱 심화되면서 매물 소유자들은 전세가격을 올려서 물건을 내놓고 있다.

전월 대비 0.36.36%p 상승해 0.54.54%를 기록했다.

황학동 올리브I, 올리브II, 중앙시티빌이 250만원-500만원까지 올랐다.

10월 경기권 오피스텔 임대시장 상승을 주도한 광명시는 거래가 활발한 것은 아니었다.

하지만 구로, 금천디지털단지 임대수요가 꾸준히 형성되면서 아파트와 오피스텔 전, 월세 부족으로 가격 상승세가 컸다.

철산동 보보스텔 36㎡가 전월보다 100만원 올라 5000만원5500만원에 시세가 형성됐다.

10월 임대 강세 분위기가 가장 두드러졌던 성남시의 경우도 아파트 전세 매물 부족으로 오피스텔을 찾는 수요가 늘면서 아파트와 함께 강세를 보였다.

대개 역세권 오피스텔이 크게 올랐고 대표적인 단지로는 수내동 두산위브센티움, 삼성퍼스티플러스, 삼라마이다스빌, 구미동 분당포스빌, 노블빌리지I, 야탑동 시그마III 등이 있다.

자료사진

참고출처 : http://m.news.naver.com/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=112&aid=0002140281

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노미경 부동산114 리서치센터 연구원은으로 예상했다.

Source from http://lydlvkwlkefwlfl.tistory.com/1

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